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Acheter son premier logement peut sembler complexe, surtout lorsqu’il faut financer une partie importante du projet. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif mis en place par l’État pour aider certains ménages à accéder plus facilement à la propriété.

Qu’est-ce que le PTZ ?

Le PTZ est un prêt immobilier dont les intérêts sont pris en charge par l’État. Concrètement, vous remboursez uniquement le montant emprunté, sans payer d’intérêts sur cette partie du financement.

Attention : le PTZ ne finance pas la totalité de l’achat. Il vient en complément d’un ou plusieurs autres prêts immobiliers.

Qui peut en bénéficier ?

Le PTZ est principalement destiné aux personnes qui achètent leur résidence principale pour la première fois. Pour être éligible, plusieurs critères sont pris en compte, notamment :

• Les revenus du foyer ;
• La composition du ménage ;
• La localisation du bien ;
• La nature du logement (neuf ou ancien sous certaines conditions).

Les plafonds de ressources varient selon la zone géographique et le nombre d’occupants du logement.

Quels sont les avantages ?

Le principal avantage du PTZ est de réduire le coût global du financement immobilier. En empruntant une partie de la somme sans intérêts, les mensualités peuvent être allégées ou la capacité d’emprunt améliorée.

Autre atout : le remboursement du PTZ peut parfois être différé. Selon votre situation, vous pouvez commencer à rembourser ce prêt plusieurs années après l’achat.

Comment l’obtenir ?

La demande de PTZ s’effectue auprès d’une banque ou d’un établissement financier ayant signé une convention avec l’État. L’organisme vérifie votre éligibilité et intègre le PTZ dans votre plan de financement immobilier.

Il est recommandé de préparer en amont les documents relatifs à vos revenus, à votre situation familiale et au bien que vous souhaitez acquérir.

À retenir

Le Prêt à Taux Zéro est une aide précieuse pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires. En réduisant le coût du crédit immobilier, il peut faciliter la concrétisation d’un projet d’achat. Avant de vous lancer, prenez le temps de vérifier votre éligibilité et de comparer les différentes solutions de financement avec votre courtier.

Bon à savoir : pour bénéficier du PTZ dans l’ancien, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération (achat + travaux). Pour une maison achetée 150 000€ acte en main, il faut donc prévoir au minimum 50 000 € de travaux éligibles. Cette règle ne s’applique pas aux logements neufs.